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Hemos recibido muchas preguntas sobre inversiones. A continuación, puede encontrar las preguntas mas frecuentes sobre inversiones.

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¿Por qué utilizar Gap Investments en lugar de prestar por mi cuenta?

En Gap Investments, recibe el beneficio de una gran cantidad de conocimientos y experiencia específicos de Costa Rica, incluido el mercado, las leyes y regulaciones. No se debería prestar en Costa Rica por su cuenta sin un gran conocimiento sobre el país. En Gap, nuestro objetivo es brindarle un rendimiento superior al que podría obtener por su cuenta, con los riesgos evaluados y administrados adecuadamente.

 

 

¿Cómo encontrar a los solicitantes?

En Gap Investments tenemos muchas solicitudes de préstamos calificados que nos llegan de manera regular. Nuestros suscriptores eligen los mejores, basados en nuestra experiencia previa con hipotecas, y trabajamos para establecer términos que funcionen para ambas partes.

 

 

¿Cómo valorar las propiedades?

Realizamos una inspección del sitio. Con más de 50 años de experiencia combinada en bienes raíces costarricenses, podemos brindar una evaluación precisa de la propiedad.

 

 

¿Por cuánto tiempo presto el dinero?

Dependiendo del préstamo, los plazos pueden variar desde 6 meses hasta 3 años para los préstamos con garantía hipotecaria.

 

 

¿Qué es un préstamo solo con intereses?

Un préstamo de solo interés es un préstamo en el que, durante un período determinado, el solicitante paga solo los intereses sobre el principal, y el saldo del principal no cambia durante el plazo del préstamo. Al final del plazo de solo interés, el solicitante deberá liquidar el principal del préstamo.

 

 

¿Qué tipo de tasa de interés debo recibir?

Las tasas de interés típicas que se pagan a los inversionistas oscilarán entre el 10 – 18% o más por año. Cada préstamo es diferente según el riesgo, el monto de la garantía y la duración del préstamo.

 

 

¿Cómo pueden los solicitantes pagar los préstamos?

Los préstamos puentes (corto plazo) suelen ser más elevados porque no son préstamos bancarios convencionales. Estos préstamos provisionales son un medio para lograr un fin e implican pagos de intereses únicamente con el objetivo de un refinanciamiento tradicional en un momento posterior o mediante la venta de la propiedad.

 

 

¿Por qué el solicitante no va a un banco?

Los bancos son muy oponentes al riesgo y tienen ciertas garantías y requisitos de ingresos para sus préstamos. Alguien que vaya al banco en busca de un préstamo tendrá que pasar por la ardua y compleja tarea de conseguir un préstamo tradicional. ¡Esto puede demorar hasta 6 meses o incluso más solo para esperar la aprobación! En Gap, generalmente podemos hacer el trabajo en 10 días hábiles.

 

 

¿Cuál es el mínimo y el máximo que puedo invertir?

El monto mínimo del préstamo a través de Gap Investments es de $50,000 USD. El monto máximo del préstamo puede ser de $1,000,000 USD e incluso más.

 

 

¿Puedo prestar a más de un solicitante?

Sí, puedes invertir en tantos préstamos como quieras.

 

 

¿Cómo se asegura mi inversión?

Todos los préstamos están garantizados por un gravamen hipotecario sobre la propiedad o, en el caso de préstamos mayores, la propiedad puede transferirse en fideicomiso si el inversionista así lo desea.

 

 

¿Cuáles son los costos de cierre involucrados en un préstamo con garantía hipotecaria?

Los costos de cierre pueden incluir lo siguiente: honorarios de abogados, tarifas de tasación, tarifas de contabilidad, tarifas de corredores, informes, tarifas de depósito en garantía, tarifas de garantía de fideicomiso, tarifas gubernamentales y sellos, y cobros de reembolso de préstamos si es necesario. Al igual que las hipotecas bancarias normales, el costo de cierre se deduce de los fondos desembolsados al solicitante. Los costos de cierre suelen ser aproximadamente el 8% del monto del préstamo.

 

 

¿Cuáles son los costos de cierre para el inversionista en una inversión de préstamo privado?

No hay costos para el inversionista: el solicitante deberá asumir todos los costos.

 

 

¿Qué sucede cuando se acaba el plazo del préstamo y el solicitante desea ampliar el plazo?

Si todo está en regla, intentaremos reescribir el préstamo, posiblemente utilizando el inversionista actual u ofrecer el préstamo a un nuevo inversionista.

 

 

Si se está negociando varios préstamos, y un préstamo fracasa, ¿afecta a los demás préstamos?

Absolutamente no. Cada préstamo se negocia, crea y gestiona de forma independiente de los demás. A diferencia de un fondo de inversión general, los fondos que se proporcionan para el préstamo se utilizan exclusivamente para ese préstamo, que es directamente entre usted y el solicitante.

 

 

Hablando hipotéticamente, ¿qué pasaría con los fondos que presté a un solicitante si Gap desapareciera?

Absolutamente nada le pasaría al préstamo. Los préstamos que los corredores de Gap Investments poseen son directamente entre el solicitante y el inversionista.

 

 

¿GAP está registrado en SUGEF, el regulador financiero de Costa Rica?

No. La SUGEF regula a los bancos e intermediarios financieros, incluidos los fondos de inversión que recaudan dinero de los inversores para realizar inversiones a través de su propia empresa. En Gap Investments, simplemente presentamos a los inversionistas préstamos individuales que requieren financiamiento. Nuestra empresa gana una comisión por la intermediación del préstamo. Gap Investments es un corredor de hipotecas, no un fondo de inversión.

 

 

¿Tengo que pagar impuestos sobre los intereses devengados en mi país de origen?

Le recomendamos encarecidamente que investigue las obligaciones fiscales de su país de origen y las cumpla.

 

 

¿Cómo empiezo?

Puede comenzar comunicándose con nosotros (haga clic aquí), y nos pondremos en contacto con usted para brindarle oportunidades de préstamos con garantía hipotecaria que cumplan con sus objetivos de inversión.

 

 

¿De qué manera puedo participar en un préstamo privado?

Hay muchas formas en las que puede participar en una transacción de préstamo privado. Puede financiar un nuevo préstamo, comprar un préstamo existente, invertir en un grupo hipotecario o combinar sus inversiones en una nota fraccionada con otros inversores.

 

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¿Por qué lo llaman “dinero duro”?

El término “dinero duro” se utiliza junto con un préstamo que es “difícil de obtener” de una fuente de préstamos tradicional, como un banco. El término también proviene del activo pignorado como garantía a cambio del préstamo. Cuando un solicitante pone el activo como garantía, el activo se vuelve “seguro” como garantía contra el préstamo.
Los términos préstamos de capital e inversionistas privados son más aceptables y descriptivos que las prácticas profesionales de préstamos vigentes en la actualidad. El financiamiento de préstamos por parte de privados, individualmente o en grupo, para transacciones se ha convertido en una forma aceptada de financiamiento dados los desafíos que presenta el entorno bancario costarricense.

 

 

¿Quién participará en el proceso de inversión o compra de un pagaré privado o de dinero duro?

Varias partes están involucradas desde el origen hasta el cierre. Además de usted, su representante legal y Gap Investments son los únicos involucrados en el proceso.

 

 

¿Es Prestamo a Valor (LTV), el mejor criterio para utilizar al invertir en préstamos de dinero privados?

Si. Gap Investments valora la propiedad y verifica todos los problemas asociados con la propiedad, como el flujo de efectivo para propiedades comerciales, gravámenes, impuestos, etc.

 

 

¿No son más costosos los préstamos privados (dinero duro) para los solicitantes?

El problema con los préstamos de dinero privado no es tanto que sean más caros, sino que estén fácilmente disponibles. Los inversionistas privados de dinero en Costa Rica pueden competir con los bancos y lo hacen. Solicitar un préstamo bancario tradicional puede ser un proceso largo y tedioso.

 

 

¿Qué se pagan exactamente con las tarifas del corredor?

Cada préstamo que llega tiene un proceso de diligencia debida en el que Gap Investments invierte una cantidad significativa de tiempo y esfuerzo para garantizar que el préstamo cumpla con nuestros estándares. Además, están los gastos de oficina, que incluyen publicidad, mantenimiento del sitio web, salarios, costos de Internet, comunicaciones y administración general. Gap Investments dedica gran parte de su tiempo y energía a las visitas, sitio que pueden implicar viajes largos con pernoctaciones en muchos casos. Muchas visitas al sitio generan un retorno del 0% ya que no se ajustan a nuestros criterios o no son adecuadas para nuestros inversionistas.

 

 

Honorarios legales / de asesoría

Podemos recomendar abogados de renombre que se especialicen en facilitar préstamos. Estos tienen la capacidad de cerrarse rápidamente y son rentables. Desafortunadamente, usar su propio abogado que no se especializa en préstamos hace que el proceso sea mucho más complicado de lo necesario. Esto provoca retrasos indebidos y costos innecesarios para el solicitante.

 

 

¿Los préstamos de dinero privados solo atienden a solicitantes desesperados o arriesgados?

Para nada. Muchos solicitantes prefieren inversionistas privados en lugar de los bancos, porque pueden originar préstamos más rápido, requieren menos documentación y son más inteligentes y abiertos a fuentes alternativas de garantía que los bancos.

 

¿Qué es la Garantía Hipotecaria?

El valor acumulado de la vivienda es la diferencia entre el valor de su casa y su terreno combinados y cuánto debe en su hipoteca.

 

 

¿Qué es la Garantía Colateral?

La Garantía Colateral es una propiedad que un solicitante ofrece como una forma para que un inversionista garantice el préstamo.

 


Para más información sobre cómo evaluamos las propiedades para préstamos, haga clic aquí.

Para obtener más información sobre el proceso de préstamo paso a paso, haga clic aquí.

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