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Préstamos Privados en Costa Rica

No todos los préstamos en Costa Rica son iguales. GAP Investments verifica todos los factores de los préstamos privados con los que trabajamos y hace las recomendaciones apropiadas. Prestamos dinero en función de la relación préstamo-valor, normalmente por debajo del 50 %. Eso significa que si tasamos su casa en $200,000 USD, está en una excelente ubicación y forma; debe calificar para hasta $100,000 USD.

Existe una diferencia entre un valor minorista o de mercado y nuestra valoración mayorista. Nuestras valoraciones se basan en ventas rápidas (dentro de 3-4 meses).

Sin embargo, hay algunos escenarios cuando observamos otros factores. Supongamos que el solicitante tiene 5 propiedades adicionales y estamos prestando en su residencia principal, por ejemplo. En ese caso, nos sentimos cómodos prestando un poco más porque liquidaría sus otras propiedades en lugar de perder su casa. ¡Su esposa se aseguraría de eso!

Un patrimonio neto sólido es esencial, lo cual verificamos como parte de nuestra diligencia debida. Otro ejemplo primario de prestar más de lo habitual es si la persona tiene un ingreso muy alto y nos lo puede demostrar. Una vez más, lo comprobamos a fondo.

 

Altos ingresos, alto valor neto, alto valor

Veamos un ejemplo de uno de nuestros inversionistas. El solicitante tiene una mansión grande en una comunidad de lujo frente al mar y está trabajando para ampliarla de 12 a 16 habitaciones mediante la remodelación de la casa.

Dirige una empresa de alquiler de vacaciones de lujo muy lucrativa y lo ha sido durante muchos años. Este negocio ofrece recogida en el aeropuerto, traslados, excursiones y más. Estaba buscando un préstamo de $375,000 – $240,000 USD para pagar la hipoteca existente, el saldo para completar la nueva piscina, el bar y otras pequeñas comodidades. La casa está completa en un 90 – 95%.

El plazo solicitado fue de 3 años al 12%. Solicitamos toda la documentación, incluidas declaraciones de ingresos, una tasación de una compañía de seguros (valorada en $700,000 USD ahora y $900,000 USD al finalizar), los recibos de impuestos estándar, permisos de construcción y más.

Después de revisar todo, Gap Investments determinó que $375,000 USD era una solicitud razonable. ¿Por qué daríamos esa cantidad cuando es un poco más alta que nuestro LTV máximo? Porque sus ingresos anuales superan el monto del préstamo, lo que nos brinda mucha tranquilidad. La capacidad de pago del préstamo es tan importante como el valor de los activos o el valor de la vivienda.

 

Ubicación Privilegiada y Entorno

El hecho de que se encuentre en una ubicación privilegiada en la playa dentro de una comunidad privada frente al mar rodeada de otras vastas propiedades es la razón por la que recomendamos este préstamo a nuestros inversionistas.

El hecho de que este solicitante tenga un ingreso anual casi equivalente al monto del préstamo solicitado significa que el préstamo no estará en peligro. También revisamos sus próximas reservas: ¡tienen un promedio de alrededor de $8,000 – 9,000 USD por mes! Esto tampoco es una puesta en marcha, ya que este prestatario ha estado dirigiendo su empresa con éxito durante 7 años.

Gap Investments se siente cómodo recomendando este tipo de préstamo entre el valor del activo, sus ingresos, ubicación y el hecho de que el edificio no tendrá depreciación durante el primer año. Este es un ejemplo específico, y todos los préstamos potenciales se evalúan caso por caso.

 

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