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Pueden los extranjeros comprar propiedad en Costa Rica?

Los extranjeros pueden comprar propiedad en Costa Rica. No hay restricción a la posesión de bienes por parte de extranjeros. Las propiedades se transfieren entre entidades mediante la ejecución de una transferencia o escritura de traspaso a través de un notario público.

En Costa Rica, todos los notarios públicos deben ser abogados y son responsables de preparar, supervisar la ejecución y registrar todos los documentos registrados públicamente. Una propiedad no puede transferirse a otra entidad (persona física o jurídica) si el terreno no tiene un levantamiento catastral. Esta encuesta debe ser referenciada en la escritura de transferencia. El Registro Nacional de Costa Rica revisa la escritura y luego registra la propiedad a nombre del nuevo dueño.

Los costos asociados con las transferencias de propiedad

Las diversas tarifas asociadas con las transferencias de propiedad son las siguientes:

  • Impuestos de transferencia
  • Tasas por Sellos de Documentos
  • Honorarios de notario público

Los impuestos de transferencia y los sellos de documentos son aproximadamente el 2,5% del precio de compra registrado, y la ley establece los honorarios del notario en el 1,25% del precio de compra registrado.

Si es extranjero, se recomienda que forme una corporación costarricense (también conocida como Sociedad Anónima). El título de propiedad será transferido a su corporación. Existe una mayor flexibilidad en la planificación patrimonial e impositiva, la responsabilidad y la administración general de la propiedad cuando el título de propiedad está a nombre de una corporación registrada.

Le recomendamos que obtenga la asistencia de un abogado con experiencia en la creación de sociedades anónimas y en la formación de una sociedad anónima.

Grupo Gap puede ponerlo en contacto con abogados que tienen experiencia en la creación de empresas y transferencias de propiedad.

 

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