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Sus abogados deben ser competentes!

¡Abogados! ¡Abogados! ¡Abogados!

Que interesante la semana pasada. Un abogado que representaba a un nuevo inversionista nos dijo que un préstamo hipotecario tradicional es mejor que un préstamo en un fideicomiso. Los abogados aquí tienen opiniones muy diferentes sobre esa declaración.

Este gran bufete de abogados tenía poca comprensión de la diferencia entre un fideicomiso y una hipoteca.

En general, hacemos hipotecas tradicionales en lugar de un fideicomiso; sin embargo, existen razones válidas para usar una u otra. Por ejemplo, la propiedad está en una zona donde el sistema judicial es mucho más lento que en el Valle Central (Gran Área Metropolitana – área urbana de San José). También dependerá de si se considera probable que el solicitante sea un pagador confiable. Además, la capacidad del solicitante para hacer su pago global al final del plazo de su préstamo, o una liquidación parcial con posibilidad de refinanciamiento, es importante. Esto podría deberse a que está esperando que suceda algo más antes de poder pagar el préstamo. Cosas como la venta de una propiedad o procedente de un contrato adjudicado que debe vencer son cosas de esa naturaleza. Todos estos factores determinan qué mecanismo utilizar al realizar un préstamo.

Los fideicomisos son costosos para los solicitantes y los inversionistas ya que, en una devolución, debe pagar el impuesto de transferencia total por adelantado para sacar la propiedad del fideicomiso y ponerla a nombre del inversionista; esta es una razón para usar hipotecas tradicionales.

En la devolución de otro préstamo la semana pasada, tuvimos que esperar más de dos horas para que aparecieran después de que no pudieron completar la documentación la noche anterior. ¡Nuestro inversionista estuvo con ellos la noche anterior para recibir su cheque y pasó casi 3 horas esperando! Sí, eran el bufete de abogados del banco, pero la ineficiencia era inconcebible. ¡Todavía lograron arruinar los montos de los cheques en unos cientos de dólares! Se corrigió a tiempo para el cierre.

Hay abogados competentes en Costa Rica, y la mayoría se especializan en áreas de práctica específicas. Nuestros abogados recomendados entienden los préstamos. Trabajamos con algunos para completar la documentación de nuestro préstamo y revisar las propiedades en el registro. También realizan un seguimiento dentro de las 4 semanas para garantizar que el préstamo se haya enviado correctamente a la oficina de registro. Lo crea o no, muchos préstamos no están debidamente registrados debido a errores, y el inversionista no lo sabe. Es por eso que Gap Investments toma medidas adicionales para proteger a nuestros inversionistas.

Para completar el préstamo, nuestros abogados recomendados se convierten en sus abogados. Pueden representarlo durante todo el proceso del préstamo. Los recomendamos porque entienden el proceso de préstamo mejor que la mayoría, ya que han estado otorgando muchos préstamos para nuestros inversionistas durante años. Nuestros abogados recomendados son profesionales, hablan inglés perfectamente y representan a algunos de nuestros principales inversionistas. No pueden darse el lujo de cometer errores porque podemos cambiar nuestras recomendaciones en cualquier momento. Nunca hemos tenido una queja hasta la fecha sobre su desempeño.

Puede amar a su abogado, y no estamos diciendo de ninguna manera que no lo use para muchas cosas. ¡Nuestros abogados recomendados son solo especialistas en ejecutar el papeleo para un préstamo perfecto!

 

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